وام مسکن 450 میلیون تومانی با شرایط دریافت فوق العاده | از وام مسکن جا نمانید + لینک ثبت نام

وام مسکن یکی از تسهیلات پرطرفدار بانک ها به شمار می آید، زیرا وام مسکن به منظور کمک هزینه برای خرید خانه به جوانان اعطا میشود.وام مسکن برای جوانان و زوج هایی که تازه ازدواج کرده اند کمک بزرگی است. وام مسکن امسال تا  سقف 200 میلیون تومان هم از سمت بانک ها ارائه شده است.وام مسکن در سال 1401 با سود 4 درصد تصویب و به متقاضیان داده میشود. در ادامه به جزئیات وام مسکن می پردازیم.

منصور استادی با اشاره به بافت‌های ناکارآمد کشور اظهارکرد: براساس آخرین مطالعات مصوب، بالغ بر ۱۶۶ هزار هکتار بافت‌های ناکارآمد در قالب بافت‌های فرسوده، سکونت‌های غیررسمی و بافت‌های تاریخی در کشور وجود دارد که بالغ بر ۲۰ میلیون نفر جمعیت در این بافت‌ها ساکن هستند.

مدیرکل دفتر ستاد ملی بازآفرینی شهری کشور تصریح کرد: رویداد بم بهانه‌ای بود تا همراه "سرکار خانم جوشایی" سفیر بم در استان مرکزی حضور پیدا کنیم و زنگ خطری را به صدا درآوریم که اتفاقی که در بم افتاد در سایر شهرهای کشور رخ ندهد همچنین در سطح شهرهای کشور در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده و ضرورت نوسازی بافت‌های فرسوده این نشست تشکیل شد.

وام ۴۰۰ و ۴۵۰ میلیون تومانی برای نوسازی بافت فرسوده

مدیرکل دفتر ستاد ملی بازآفرینی شهری کشور بیان کرد: در کنار آیین‌نامه‌ها تسهیلات بانکی ارائه می‌شود، در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان در سایر شهرها ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات ارائه می‌شود که ۱۵۰ تومان این تسهیلات صفر درصد و مابقی ۱۸ درصد و بانک عامل آن بانک مسکن است همچنین در کنار آن ساکنان این محدوده‌ها می‌توانند از تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز استفاده کنند.

استادی بیان کرد: خوشبختانه در دولت سیزدهم ظرفیت‌های قانونی بسیار خوبی فراهم شده از جمله ظرفیت‌ها آیین نامه اجرایی بند "د" است که ازمحل مالیات بر ارزش افزوده برای تامین خدمات در سکونت‌های غیررسمی استفاده کنیم که آیین نامه اجرایی آن ابلاغ شده است.

وی ادامه داد: همچنین آیین نامه اجرایی بند "ک" تبصره قانون بودجه سال ۱۴۰۱ برای متصرفانی که قبل از سال ۹۴ ابنیه مسکونی ایجاد کردند و در حال بهره‌برداری است بر اساس شرایط و ضوابط آیین نامه اجرایی ابلاغ شده به استان‌ها، می‌توان سند رسمی صادر کرد تا بانک‌پذیر شوند و بتوانند از تسهیلات بانک استفاده کنند و نوسازی مسکن داشته باشیم.

استادی خاطرنشان کرد: اخیرا شورای شهرسازی بسته کالبدی تشویقی را مصوب کرده که در چهار دسته در حوزه نوسازی در مقیاس بلوکی، محورهای اصلی، عمق بافت و پلاک‌هایی که قابل تجمیع نیستند بنابر شرایط از یک طبقه شویقی تا دو طبقه تشویقی یا بحث‌هایی در حوزه محاسبه تراکم و پارکینگ دراین محدوده‌ها لحاظ شده و سازندگان می‌توانند استفاده کنند و بهره‌مند شوند.

منبع: تسنیم

هزینه اوراق مسکن نسبت به اواسط آذرماه کمی کاهش داشته است و متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۱۰۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن حاکی از آن است که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته۱۱۹ هزار و ۳۰۰ تومان، در اردیبهشت ماه ۱۱۱ هزار و ۶۰۰ تومان و در خرداد ماه نیز ۱۰۸ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۱۴ هزار تومان، در مرداد سال گذشته ۱۰۸ هزار و ۷۰۰تومان و در شهریور سال گذشته۱۱۰ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۰۵ هزار و ۳۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۰۵ هزار و ۵۰۰ تومان و آذرماه ۱۰۷ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۰۶ هزار و ۵۰۰ و ۱۰۵ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال جاری ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومانی، ۴۳ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۷ میلیون و ۳۲۸ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۶۰ میلیون و ۶۴۸هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۸۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۷ میلیون و ۳۲۸ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۰۳ میلیون و ۹۶۸ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است و با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۳۴ میلیون و ۶۵۶ و متاهل‌ها نیز باید ۶۹ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان پرداخت کنند.

منبع: اقتصاد۱۰۰

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن حاکی از آن است که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته۱۱۹ هزار و ۳۰۰ تومان، در اردیبهشت ماه ۱۱۱ هزار و ۶۰۰ تومان و در خرداد ماه نیز ۱۰۸ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۱۴ هزار تومان، در مرداد سال گذشته ۱۰۸ هزار و ۷۰۰تومان و در شهریور سال گذشته۱۱۰ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۰۵ هزار و ۳۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۰۵ هزار و ۵۰۰ تومان و آذرماه ۱۰۷ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۰۶ هزار و ۵۰۰ و ۱۰۵ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال جاری ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

 قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومانی، ۴۳ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۷ میلیون و ۳۲۸ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۶۰ میلیون و ۶۴۸هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۸۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۷ میلیون و ۳۲۸ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۰۳ میلیون و ۹۶۸ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است و با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۳۴ میلیون و ۶۵۶ و متاهل‌ها نیز باید ۶۹ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان پرداخت کنند.

بسیاری از تهرانی‌ها از تصور خرید خانه در پایتخت دور شده‌اند. یک خانه با شرایط مناسب زندگی بیش از 2 میلیارد تومان آب می‌خورد. اما همچنان با روش‌هایی می‌توان با 500 میلیون تومان در تهران خانه خرید.

متوسط قیمت یک متر مربع خانه در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان است. یعنی برای خرید یک خانه 60 متری باید 2 میلیارد و 800 میلیون تومان پول پرداخت کرد. تورم موجب شده که دست مردم از خرید خانه کوتاه شود، چرا که حقوق‌ها به اندازه تورم و رشد نکرده است.

در این شرایط خیلی از متقاضیان مسکن قید خرید خانه در داخل پایتخت را زده‌اند و به سراغ حاشیه شهر رفته‌اند. با خروج آمریکا از برجام در سال 97 موج تورم وارد زندگی مردم شد تا جایی که قیمت خانه پرواز کرد. در این شرایط مردم به حاشیه و شهرهای جدید اطراف پایتخت رانده شدند.

در واقع مردم با انگیزه خانه‌دار شدن، رنج ساعت‌ها ماندن در ترافیک و زندگی کیلومترهای دورتر از محل کار و خانواده را به جان خریدند.

کوچ خریداران به شهرهای جدید پرند و پردیس موجب رشد قیمت آنها شد و قیمت مسکن در این شهرها به قیمت مسکن پایتخت نزدیک شد. اما همچنان خرید خانه در این شهرها یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های متقاضیان است.

اگر چه قیمت مسکن در حاشیه تهران برای خرید مناسب است، اما در مناطق 22 گانه تهران نیز خانه‌هایی پیدا می‌شود که بتوان با 500 میلیون تومان صاحب خانه شد. البته خرید این خانه‌ها شرایطی دارد که در ادامه گفته می‌شود.

خرید خانه با 500 میلیون تومان

در آگهی‌های فروش خانه در پلتفرم‌های آنلاین خانه‌های با قیمت یک میلیارد و 100 میلیون تومان نیز وجود دارد. این خانه‌ها معمولا در نیمه جنوبی پایتخت وجود دارند. زوج‌هایی که 500 میلیون تومان پول نقد دارند می‌تواند این خانه‌ها را بخرد. چطور؟

این متقاضیان ابتدا باید به سراغ خانه‌هایی با سن کمتر از 25 سال بروند. چرا که برای تامین مابقی بودجه خرید خانه باید وام بگیرند.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

البته گیرندگان این وام باید اوراق بخرند. براساس جدیدترین گزارش‌ها هزینه اوراق مسکن نسبت به اواسط آذرماه کمی کاهش داشته است. متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۱۰۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

یعنی حدود 100 میلیون تومان از وام 480 میلیون تومانی برای خرید اوراق هزینه می‌شود. بنابراین حدود 400 میلیون تومان به دست خریداران خانه می‌رسد. با وام و بودجه نقدی اولیه 500 میلیون تومانی، تا اینجا حدود 900 میلیون از پول خانه تامین شده است.

برای مابقی پول خانه نیز باید روی رهن حساب کرد. یعنی خریدار باید بلافاصله ملک برای اجاره آگهی کند تا 200 میلیون تومان باقی مانده از طریق رهن تامین کند.

البته خانه‌هایی که الان در رهن مستاجر هستند و مالک قصد فروش آن را دارد نیز یکی از گزینه‌های خوب خرید با بودجه کم است.

4 شرط برای خرید خانه با بودجه کم

با توجه به موضوعاتی که توضیح داده شد، برای این که از این طرق صاحب خانه شد، چند شرط وجود دارد:

اول این که متقاضی باید حداقل 500 میلیون تومان پول نقد داشته باشد

دوم این که درآمد کافی برای پرداخت اقساط را در نظر بگیرد. چرا که اقساط وام 480 میلیون تومانی حدود 8 میلیون و 800 هزار تومان است.

سومین شرط پیدا کردن خانه با عمر کمتر از 25 سال است(این واحدها با جستجو در آگهی‌ها پیدا می‌شود)

چهارمین و یکی از مهم‌ترین شرط‌ها این است که خریدار ملک دیگری را برای سکونت داشته باشد. یعنی اینطور نباید که به محض خرید مجبور باشد خودش ساکن شود. در این صورت نمی‌تواند روی رهن ملک حساب کند.

البته کسانی که بودجه نقدشان حداقل 700 میلیون تومان است، می‌توانند از خانه برای زندگی خود استفاده کنند.